刚刚国家对房地产定调,传递10大信号,支持购房者迎实质利好

  尽管2022年房地产市场定调已经板上钉钉,但是大家依然期待这几天国家对房地产的重申和定调,希望能从中寻找到一些新的内容。

  

  3月5日消息,政府工作报告中是如何对房地产定调的呢?报告指出,要继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

  

  然后还谈到新型城镇化质量的提升等方面,那么诸葛找房结合3月1日央行发布的内容及3月2日银保监会发布会相关房地产信息,谈一谈如今房地产到底处在一个什么样的地位,接下来要做的有哪些事,释放了哪些信号呢?

 刚刚国家对房地产定调,传递10大信号,支持购房者迎实质利好 

  1、保障好群众住房需求成为房地产发展的第一要义。

  

  不是说不重市场,而是说房地产市场回归居住属性成为最基本的需求和定位。我们要在这个目标下寻找机会,寻找方向,寻找策略。

  

  2、坚持房住不炒的定位不动摇。

  

  这次报告中再次重申房住不炒,包括央行也强调了房住不炒,可以看出这个定位自从2016年提出以来,就没有动摇过,也可以看出国家在保障好群众住房需求方面的决心和力度,从调控中则能看得出来。因为调控成果已经非常明显。

  

  尽管去年四季度以来特别是今年以来,各地利好政策不断,但是都是在坚持房住不炒基础之上的因城施策。经济日报就说过,莫误读!“房住不炒”的定位不会变。

  

  3、房地产泡沫化势头扭转,调控效果明显。

  

  银保监会表示,房地产泡沫化金融化的势头已经得到根本扭转。要知道说出这句话那是一百八十度大转弯,前两年还在表示房地产泡沫的严重性,如今说法改变意味着楼市调控效果很明显,这是坚持房住不炒的结果和成果。

  

  实际上,也是对房地产政策风向的调整给出了定调,此一时彼一时,所以,合理的政策宽松是有必要的,也是与时俱进的。

  

  4、因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

  

  既然房地产的市场面发生了变化,政策上也不宜过紧,那就是继续坚持房住不炒的定位基础上,可以因城施策,确保市场平稳健康发展。

  

  因城施策与房住不炒并不矛盾也不冲突,二者相辅相成,是确保市场健康发展的基石,是注重民生和市场的统一体。那么相对过去过紧的政策,很多地方城市将采取宽松的政策环境,以促进市场稳步回归。

  

  5、稳地价、稳房价、稳预期的目标始终不变。

  

  既然是房住不炒,要让市场健康良性发展,那么就要确保市场不会过大波动。都提到了稳地价、稳房价、稳预期,这三稳可以说既是目标,又是手段。而且三者密不可分,只有地价稳了,房价才能稳,房价稳了,人心和预期才会稳,反过来又会影响地价的稳定。

  

  6、稳妥实施好金融政策,推动金融机构降低实际利率,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

  

  房住不炒定位之下,最重要的当属自住需求,而目前则是刚需和改善性等合理住房需求,如何保障刚需又要满足改善?这个需要央行和银保监会在金融等政策方面加以引导。

  

  央行表示,稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,实际上,兵马未动粮草先行,各地已经纷纷在调整房贷方面做出了努力,支持刚需和改善购房者的合理住房需求。因为只有他们也才是市场最健康的保障,也是第一条当中的核心目标,即保障好群众住房需求。

  

  7、坚持租购并举,加大住房租赁金融支持,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设。

  

  提到探索新的发展模式,什么是新的模式呢?保障性住房建设就不多说了,其实是包括商品房中的共有产权住房等,也包括公租房等。这些都是以住为导向,以人为本的政策性住房形式。

  

  这是多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。未来会继续加大租房市场的权益赋予,倒不是说真的实现租房跟买房一样,而是说将尽最大可能保障租房者的合法权益与购房者趋同。这是鼓励租房市场的表现。

  

  从银保监会和建行董事长对租房的表态,也可以看出国家的政策导向。支持3亿新市民买房租房等需求。接下来将进入实质利好阶段。

  

  8、肯定房地产调整是好事,但不希望调整太剧烈。

  

  银保监会近日就房地产市场的下行发表看法,“2021年房价下降,楼市不像以前那么活跃,对金融业来说是好事,但是我们不希望调整得太剧烈,对经济影响得太大,还是要平稳的转换。”

  

  这应该是对房价最直白的表述了。虽然稳定强调了多次,但是没有直接表态房价,这个就是给购房者吃定心丸的,无论是买了房的,还是没有买房的,都不要被房价大涨大跌所吓倒。

  

  市场失去了稳定的基础,也就失去了房地产健康发展的基础。

  

  9、提升新型城镇化质量,住房需求依然旺盛。

  

  前不久官方刚刚公布数据,2021年末全国常住人口城镇化率为64.72%,这个数字既是对过去成绩的肯定,也是对未来的期待。因为预示着未来还有更长的路要走,银保监会就提到,虽然去年市场成交活跃度有所降低,但房地产的住房需求还是有基础的。

  

  住建部提到,我国现在仍然处于城市快速发展的阶段,城镇的人口规模、家庭数量仍在持续增加。目前,每年城镇新增就业人口超过1100万,住房的刚性需求比较旺盛。再加上一些老旧小区群众改善需求,都是健康的住房需求。

  

  但是要知道,新型城镇化不只是搞房地产,而是要深入推进以人为核心的新型城镇化,不断提高人民生活质量。

  

  10、稳步推进城市群、都市圈建设,促进大中小城市和小城镇协调发展。

  

  城市群这个问题就不用过多解释了,目前房地产市场较好的大多处在城市群,一线城市或热点二线城市不用说,一些三四线城市之所以没有陷入魔咒,还主要得益于城市群的效应。

  

  未来城市发展、房地产发展机会一定在城市群或都市圈的建设,大城市离不开周边的城镇,周边的城镇也离不开大城市,只有促进大中小城市协调发展,才能走向更加健康的良性循环。

本文来自互联网用户投稿,该文观点仅代表作者本人,不代表爱味之家立场。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如若转载,请注明出处:http://www.iweizhijia.com/n/4901.html

如若内容造成侵权/违法违规/事实不符,请联系爱味之家进行投诉反馈,一经查实,立即删除!