楼市大动作！首个限购限贷全面放松城市来了！乐观预期升温，地产股有戏？

　　3月2日消息：由于受郑州市政府网站发布《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》等相关利好消息影响，今日地产股走强。

　　地产股获提振走强

　　截至收盘，沪深三大指数探底回升，创业板指在宁德时代(300750)的影响下，指数跌幅较大，但是房地产板块表现却不错，整个板块上涨1.07%，房地产ETF涨幅0.63%，从个股来看，宋都股份(600077)、浦东金桥(600639)、财信发展(000838)等三只股票涨停。广宇集团(002133)、新华联(000620)跟涨，涨幅达4%以上。

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　　利好！房地产松绑进行时

　　而就在今天下午，国务院新闻办公室举行发布会，中国银行保险监督管理委员会主席郭树清在会上表示，地方政府隐性债务状况趋于改善，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。

　　与此同时，3月1日，郑州市政府网站发布《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》(下称《通知》) 。通知从拿地、限购限贷、棚改货币化、政府回购等做了全方位宽松。截至3月2日，已有50个城市发布“宽松性”政策。年内已有16个城市发布了不同内容的降低首付政策。其中重庆、山东菏泽、浙江温州提及或者部分提及商业贷款调整首付，另外南宁、福州、四川自贡等城市提及了公积金首付成数的变化。

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　　而就在《中国2022年投资者意向调查》的报告中显示，投资者对中国内地商业地产的长期信心增强，再创2016年首次调查以来的新高。

　　调查发现，59%的受访者选择在2022年“更积极投资”，64%的受访者将上海作为首选投资目的地，使上海蝉联境内外买家在中国内地最青睐的投资市场，并且在亚太地区跨境投资目标城市中跃居次席。

　　房地产相关上市公司业绩回暖

　　3月2日，浦东金桥领涨房地产板块。以13.01元收盘，相比上一个交易日上涨9.97%。当日浦东金桥开盘价为12.44元，成交量总计13.29万手，总市值为146.03亿元。网友表示“唱空者众，此股近期该有戏。”“枯木逢春”“坐等喝茶看戏”。

　　浦东金桥3月1日晚间披露2021年业绩快报。报告期内，公司共实现营业总收入约46.17亿元，同比增长28.5%；归属于上市公司股东的净利润约为16.23亿元，同比增长46.51%。

　　报告显示，公司的营业利润、利润总额、归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、基本每股收益与上年同期相比，增幅均超过30%，主要原因是商品房销售收入结转金额同比增加。

　　多机构看好房地产板块

　　华泰证券(601688)最新研报表示，购房门槛下降、预售资金监管纠偏以及稳增长目标下房贷额度和利率、地产需求端政策的持续改善，有望使得地产基本面加速企稳，这将使得开发和物管板块行情有望从央企国企适度向部分民企扩散。

　　国信证券(002736)表示　从个股角度，中短期看，伴随着非限购地区较大力度的政策放松，布局三四线城市较多的二线龙头房企将更加受益；中长期看，随着快周转模式退出历史舞台、房企远期资产负债表的修复，经营稳健、综合实力突出的龙头房企将持续受益；此外，物管龙头公司未来有望受益于地产压制的解除，估值有望修复。

　　中信证券(600030)指出，前几天郑州出台《促进房地产行业良性循环和健康发展的通知》，通知从限贷执行标准，公积金使用，限购范围，地价款缴纳机制，二手网签规则等诸多领域，支持了房地产市场，鼓励了改善性需求。郑州的政策具有很强的代表性，预计各地跟进的可能性较大，且各地可能在住房需求支持方面还有新的加码动作。